Управление Росреестра по Архангельской области и НАО сообщает, что речь идет о Федеральном законе от 2 августа 2019 г. № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости. Сам закон начал действовать с 13 августа 2019 года. А эта новелла только с 1 ноября. Новая норма обеспечивает защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Изменения в закон направлены на защиту интересов граждан в случае недобросовестных действий по отчуждению принадлежащего им имущества с использованием незаконно полученного ключа электронной подписи. Важно: согласно норме закона Росреестр (его территориальные органы) должен сообщить собственнику недвижимости о поступлении на госрегистрацию в отношении принадлежащих такому гражданину объектов недвижимости заявления и документов в электронной форме, подписанных УКЭП.

Уведомления будут направляться либо на адрес электронной почты, либо по телефону. Необходимые контакты правообладателя недвижимости содержатся в ЕГРН. Эта норма действует независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.

Напомним, что вступивший в силу 13 августа 2019 г. Федеральный закон от       № 286-ФЗ установил необходимость представления гражданином заявления о внесении в ЕГРН соответствующей отметки (отметки о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП) в случае, когда гражданин намеревается при отчуждении принадлежащего ему имущества подавать на госрегистрацию в электронном виде заявление и документы, подписанные УКЭП.

Такое заявление должно быть представлено заявителем в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав или направлено по почте. Оно может быть подано как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданину, так и в отношении любого из них.

Если такое заявление не было представлено, и в ЕГРН не внесена отметка (запись) о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, данное обстоятельство является основанием для возврата без рассмотрения поступившего заявления и прилагаемых к нему документов на объект недвижимости, принадлежащий гражданину, представленных в форме электронных документов, подписанных УКЭП.