Кадастровые работы – дело профессионалов!

Оформление прав на недвижимость в большинстве случаев невозможно без проведения кадастровых работ и подготовки межевого либо технического плана, а также акта обследования прекратившего свое существование объекта недвижимости.
Многим известно, что эти работы выполняются кадастровыми инженерами либо организациями, имеющими в штате таких специалистов.
Но не многие знают, как выбрать профессионала своего дела так, чтобы не столкнуться с проблемами при кадастровом учете земельного участка, здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.
Профессионализм кадастрового инженера – это, прежде всего, грамотное проведение кадастровых работ и качественное оформление необходимых для кадастрового учета документов.
Судить о качестве выполняемых кадастровым инженером работ, можно по количеству отказов в кадастровом учете, полученных по результатам рассмотрения подготовленных таким специалистом документов.
Сведения о профессиональной деятельности кадастровых инженеров доступны на официальном сайте Росреестра в сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Здесь хранится информация о каждом кадастровом инженере, о действительности его квалификационного аттестата, о количестве положительных решений, принятых по результатам проверки подготовленных им документов, о количестве отказов, связанных с нарушением им требований Закона о регистрации недвижимости, а также о количестве решений о необходимости устранения допущенных им реестровых ошибок.
Если кадастровый инженер нарушил правила выполнения кадастровых работ или требования к оформлению результатов таких работ, кадастровый учет приостанавливается. Только в случае не устранения выявленных нарушений, государственный регистратор принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. Как показывает практика, наибольшее количество приостановлений кадастрового учета связано с тем, что при подготовке межевых, технических планов или актов обследования кадастровые инженеры допускают ошибки. Это и отсутствие сведений о СНИЛС кадастрового инженера, о предельных размерах земельных участков и о реквизитах использованных документов. Зачастую кадастровые инженеры забывают включать в состав приложения межевых планов, технических планов, актов обследования копии нужных документов. Нередко в межевых планах отсутствует обоснование уточнения границ земельных участков либо результаты согласования местоположения уточненных границ.
В целях сокращения количества отказов и приостановлений кадастрового учета, филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу анализирует выявленные ошибки и информирует о них кадастровых инженеров. Полагаем, что заказчику кадастровых работ теперь известно, на что следует обратить внимание при выборе кадастрового инженера и при приемке результатов выполненных им работ.