Кадастровая палата ответила на вопросы о кадастровой стоимости
22 Ноября 2021
У собственников недвижимости нередко возникают вопросы, по которым требуются консультации квалифицированных специалистов. Эксперт Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Марина Сандакова подготовила ответы на вопросы об особенностях оценки и применения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Вопрос: какие объекты недвижимости были оценены в 2021 году?
Ответ: В 2021 году на территории Архангельской области проведены работы по государственной кадастровой оценке (ГКО) зданий, сооружений, помещений, машино-мест и объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Ненецком автономном округе оценка проведена в отношении земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного и водного фонда, а также земель запаса, сведения о которых содержатся в ЕГРН по состоянию на 1 января 2021 года. В Архангельской области работы проведены государственным бюджетным учреждением АО «АрхОблКадастр», в Ненецком автономном округе – ГБУ НАО «Центр Кадастровой Оценки».
Результаты ГКО утверждаются специальным нормативно-правовым актом (Постановление, Приказ), который издается органом власти. На территории Архангельской области это Министерство имущественных отношений Архангельской области, на территории Ненецкого автономного округа – Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа.
Итоговые данные по оценке публикуются, затем сотрудники кадастровой палаты вносят результаты в ЕГРН.
Вопрос: с какой даты начинает применяться кадастровая стоимость по новой ГКО?
Ответ: Кадастровая стоимость объектов недвижимости, определенная по ГКО в 2021 году будет применяться с 1 января 2022 года.
Применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в ЕГРН. В сведениях ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка и иных объектов недвижимости указывается «дата начала применения кадастровой стоимости» (дата начала применения КС). Дата начала применения КС вносится из документов, поступающих в орган регистрации прав. В случае отсутствия сведений о дате начала применения в поступивших документов КС определяется в соответствии с требованиями ст. 18 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности», ст.24.20 ФЗ от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Вопрос: как можно получить сведения о кадастровой стоимости?
Ответ: Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости нужно запросить соответствующую выписку из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
Подать запрос установленной формы можно в любом многофункциональном центре при личном обращении либо направить его почтой по адресу филиала: главпочтамт, а/я 5н, г. Архангельск, 163000.
Для получения выписки с помощью электронных сервисов пользователям необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.
Данная выписка содержит следующую информацию:
· кадастровый номер и местоположение объекта;
· кадастровую стоимость по состоянию на дату, указанную в запросе о предоставлении сведений;
· дату утверждения кадастровой стоимости и дата внесения сведений о кадастровой стоимости;
· дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость и дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости;
· дату начала применения КС, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда.
Также на сайте Росреестра действует сервис «
Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно в онлайн-режиме быстро и бесплатно получить общедоступную информацию об объекте недвижимости, в том числе, сведения о его адресе, площади, кадастровой стоимости, дате применения КС.
Вопрос: как связана кадастровая стоимость и налог на имущество?
Ответ: Кадастровая стоимость является основой для расчета налога на недвижимое имущество. Он исчисляется в отношении каждого объекта недвижимого имущества, принадлежащего собственнику недвижимости. Земельный налог также начисляется на участки, принадлежащие гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования.